viernes, 19 de abril de 2013

Certificación de eficiencia energética: preguntas, respuestas y puntos de vista


El pasado sábado 13 de Abril se aprobó finalmente el RealDecreto 238/2013 que regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y por eso esta semana me he visto con la obligación moral de escribir un post sobre ello, ¡que ya iba siendo hora! Para ello me he planteado y respondido la serie de preguntas y puntos de vista siguientes:

Certificación energética de edificios

¿Qué es el Certificado de eficiencia energética?

Esta pregunta estaba cantada…


En resumidas cuentas, el certificado de eficiencia energética o certificación energética es una valoración por categorías, de la A a la G, de la cantidad de energía que consume una vivienda y la cantidad de Co2 que emite esta vivienda a la atmósfera, siendo la calificación “A” la categoría de mayor ahorro y la calificación “G” la de mayor gasto.

… y la respuesta también estaba cantada.


¿A qué edificios se aplicará?


Este procedimiento será de aplicación obligatoria a:
  • Edificios de nueva construcción
  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario sin un certificado en vigor
  • Edificios o partes de edificios de superficie mayor a 250 metros cuadrados


¿Quién puede elaborar el certificado de eficiencia energética?

El real decreto cita textualmente que el técnico competente será “el técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de ejecución de obras o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la LOE”.

A mi entender esta definición incluye a Arquitectos técnicos o Aparejadores, Ingenieros de edificación (y sus variantes), Arquitectos e Ingenieros industriales (y derivados de estos).


¿Cuánto costará un certificado energético?

Obviamente esto va a depender mucho del tipo de inmueble, la superficie de este, la cualificación del técnico, etc.

El gobierno ha calculado un precio estimativo de entre 90 € por un piso y 250 € por un chalet adosado, pero ya sabemos todos las variaciones que suelen haber entre lo que este gobierno estima y la realidad. En este sentido, el pasado mes de Febrero el presidente de la Asociación española para la calidad en la edificación (ASECE) dijo que este certificado tendría un precio de entre 250 y 400 euros, y si nos fijamos en los países europeos que ya está en uso la certificación, encontramos que el país donde se pagan más caras es Alemania con una media de 500 € por piso, y el más barato es Portugal con una media de 250 €. Así pues, lo de los 90 euros por piso …, a lo mejor diciéndolo al cuñado Aparejador, igual sí.


El certificado energético desde el punto de vista del propietario

En mi opinión, creo que van a haber 2 tipos de pensamientos al respecto entre los propietarios. Por un lado estarán aquellos que ven la medida como un impuesto y una medida recaudatoria más, sintiéndose engañados por los políticos y pensando que estos sólo imponen pero no cumplen (sino al contrario). Y es que las arcas de los ciudadanos están ya muy debilitadas y cualquier pago es un incremento de la pendiente en la cuesta que lleva a fin de mes.

Por otro lado, estarán los propietarios que van a pensar que es una buena medida para, no sólo aumentar el valor de su inmueble, sino de aumentar el precio del alquiler debido al ahorro que significaría para el arrendatario un mayor nivel de eficiencia energética. Este tipo de propietarios son los que antes van a favorecer el emergente mercado de la rehabilitación energética.

En general, y basándome en una entrevista realizada por “El idealista” a pie de calle, la existencia del certificado de eficiencia energética le parece bien al ciudadano, pero no así que este le suponga un precio.


El certificado energético desde el punto de vista del técnico certificador

Cualquier  técnico certificador cree que el certificado energético y la posterior mejora de las prestaciones del edificio mediante la rehabilitación energética son el mejor camino hacia el ahorro de energía, dinero y aumento del confort. Y si no lo cree, así se lo va a vender al propietario.

Para algunos técnicos del sector de la construcción, este nuevo Real Decreto me imagino que será recibido cómo poco menos que una bendición, pues aunque no sea percibida como la panacea y va a permitir la entrada de profesionales que  sus títulos no están asociados directamente con la construcción de edificios, puede llegar a generar unas rentas un poco dignas para estos técnicos.

Para algunos otros, este nuevo Real Decreto es recibido como una oportunidad de explotar un nicho de mercado virgen (por decirlo de alguna manera), y ya han surgido muchas sociedades que basan su “core business” íntegramente a la Certificación energética, y no voy a decir nombres, pero suelen empezar por “certi-algo” o “efi-algo” y sus logos suelen incluir los colores de la certificación.


El certificado energético desde el punto de vista de Europa

Ya hace muchos años que en muchos países de Europa se habla del cambio climático, la eficiencia energética, los gastos energéticos de los edificios o que  Europa tiene que importar la mayor parte de los combustibles fósiles para abastecerse de energía. Los países Europeos más avanzados ya hace tiempo que incorporan políticas de medioambiente muy activas y además  los partidos políticos llamados verdes tienen mucho peso político, llegando a ganar algunas elecciones, cosa que en España veo impensable que esto pueda llegar a pasar aún.

En este sentido, ya hace once años que se aprobó la Directiva Europea 2002/91/CE que establecía la obligatoriedad de esta certificación y España, que cómo he comentado no tiene tanta tirada por lo verde (por decirlo en un tono suave), llegó incluso a ser multada por la Comisión Europea en 2011 ante los tribunales de justicia de la UE por el retraso en la aplicación de la certificación energética. Y es que nuestros vecinos Europeos (Portugal, Francia, Italia, Alemania, etc.) ya aplican desde hace tiempo este certificado y ya se ha creado un mercado especializado que empieza a ser potente en algunos de estos países. ¿A qué esperábamos aquí? ¿A que vinieran empresas certificadoras europeas a robarnos el trabajo a los técnicos de aquí?


Por terminar… ¿Qué va a ser lo siguiente?

La Directiva Europea 2010/31 de 19 de Mayo de 2010 establece que para 2020 todos los edificios de nueva construcción deberán ser edificios de consumo de energía casi nulo (NZEB en sus siglas en inglés) y en 2018 para edificios de nueva construcción pertenecientes a la administración.

¿Qué quiero decir con esto? Es verdad que el Código Técnico de la Edificación ya regula en cierta manera ciertas prácticas en materia de sostenibilidad de los edificios, pero no es suficiente. Esta exigencia impuesta des de Europa del edificio de consumo de energía casi nulo, sin duda, va a hacer que las leyes se vayan adaptando y a la vez exigiendo nuevos niveles de exigencias a cumplir de aquí a 2020 en tanto a eficiencia energética.

Así pues, yo creo que la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética es solo el primer paso, y no me voy a sorprender el día en que dentro de 3, 4, o 5 años  nos obliguen a que todos los edificios no solo tengan la etiqueta energética sino que además exijan un nivel mínimo en la calificación (de la escala A, B, C,…) de todos los edificios existentes por muy antiguos que sean.


Fuentes:


Aparejador optimista

7 comentarios:

  1. Me parece todo muy bien... pero me gustaría que se quedara más clara la diferencia que hay entre vivienda y unidad de vivienda.
    No es lo mismo, unidad de vivienda es en el cado de que se certifique un edificio completo será cuando la media será de unos 90€ por cada unidad que compone ese edificio.
    En el caso de que se certifique una vivienda y no el edificio entero, en ese caso NO son 90€ por vivienda.

    La media está entre 250-400€.

    Y sin pretender dar honorarios ¿Quién es el gobierno para darlos ellos? Que yo sepa no se puede.

    Pero creo que tenemos la obligación de aclarar este concepto que desde el propio CCSCAE a través de un tuit inducía a la confusión ‏11 de Abril de 2013 @CSCAE
    El Gobierno calcula que la nueva etiqueta energética de los pisos costará unos 90 euros http://ow.ly/jUZv1

    ResponderEliminar
  2. Hola Almudena,

    tienes razón en que el precio de 90 euros deberia ser suando se trate de un edificio entero con varias unidades de vivienda y en caso de hacerse la unidad de vivienda individualmente, el precio va a subir a 250 euros o mas dependiendo de los honorarios del técnico.
    En el articulo solo me he limitado a transcribir lo que dice el gobierno, que he de decir, al igual que tu, me parece muy muy mal hecho.

    Está muy bien un articulo de Jose Arnaiz que habla del peligro de anunciar un baremo para honorarios. En él dice que ATASA fué multado por la CNC por difundir información sobre honorarios mínimos y orientativos con 200.000 euros. Y ellos si pueden. En fin....

    Aqui te dejo la url del articulo de Arnaiz:
    http://www.josearnaiz.es/cuidado-con-fijar-honorarios-profesionales-peligro-de-sancion-grave/?goback=%2Egmr_1897262%2Egde_1897262_member_233524928

    ResponderEliminar
  3. A mí me gustaría tener un poco más de seguridad a la hora de hacer el certificado. Tengo que tenerlo para el 1 de junio y en ningún sitio me aclaran quién me lo puede hacer; tampoco estoy dispuesta a hacer un desembolso en un certificado que después la administración me diga que no es válido...

    ResponderEliminar
  4. No te preocupes por eso Pipuchi, ¡si quieres te la hago yo! jeje. Ahora en serio, el certificado energético te lo puede realizar cualquier Arquitecto técnico de tu zona. Lo mejor es que si conoces a alguno le comentes si lo sabe hacer, por que al ser tan nuevo hay algunos AT que aun no han asistido a los cursos, o bien entres a alguna pagina de estas paginas web donde pones que quieres obtener una CEE y ellos te contactan con profesionales adecuados de tu zona y te envian 4 o 5 presupuestos distintos. O almenos esto tengo entendido. Un ejemplo de pagina de este tipo es certifacil (http://www.certifacil.es/). Saludos.

    ResponderEliminar
  5. Muchas gracias por tu respuesta...
    Perdona mi ignorancia pero... ¿un aparejador y un arquitecto técnico es lo mismo? :)

    ResponderEliminar
  6. Si Pipuchi. Un Aparejador es lo mismo que un Arquitecto técnico y que un Ingeniero de edificación. Un saludo

    ResponderEliminar
  7. A día de hoy existen muchas plataformas donde conseguir precios de tu certificado energético, si os interesa podéis encontrar un precio excelente en: http://www.certificadoenergetico-precio.es
    Espero que os sirva.

    ResponderEliminar